Как выбрать строительную бытовку?

Бытовка – незаменимая вещь при строительстве загородного дома. Конечно, если вы выбрали крупную строительную компанию, то она сама обеспечивает жильё для рабочих. Но если вы обратились к частной бригаде или собираетесь сооружать дом самостоятельно, то устройство временного жилья ложится на ваши плечи. И тут возможны варианты. Строить бытовку или купить готовую? Новую или «бэушную»? Деревянную или металлическую? А может, лучше взять в аренду? Или вообще приобрести автодом – кемпер, дом-прицеп? Давайте разберёмся.

На время или навсегда?

Для начала нужно понять, планируете ли вы пользоваться бытовкой по окончании строительства. И оценить свои финансовые возможности: планы по сооружению масштабного сарая или мастерской после завершения дома, могут так и остаться планами. А бытовка в любом случае нужна. И может, лучше изначально вложиться в бытовку, чтобы затем полноценно её использовать? Тем более что способов её применения немало, например: 

• Сарай для хранения садового инвентаря и инструмента
• Хозблок для хранения сезонных вещей, в том числе крупногабаритных 
• Мастерская
• Котельная
• Гостевой дом
• Баня или сауна
• Летняя кухня
• Помещение под летний душ и туалет

Купить или строить?

Приобрести готовую бытовку довольно легко, предложений на рынке много. Вы выбираете её тип (металлическая, деревянная), размер, планировку, оснащение. Её привозят на участок на грузовом автомобиле с манипулятором и устанавливают на фундамент. Его выполняет либо заказчик заранее, либо монтажная бригада, которая привозит это сооружение. 

• Плюсы бытовки заводского изготовления:
• Вы тратите минимум времени на организацию временного жилья.
• Строительные бытовки рассчитаны на перемещение с объекта на объект, поэтому при желании вы сможете продать «вагончик» по окончании работ.
• У бытовок от серьёзных производителей приемлемое качество.

Минусы: 

• В большинстве случаев качество готовых бытовок невысокое. Нередко требуется та или иная доработка, например, уплотнение оконного и дверного проёмов во избежание продувания, дополнительная герметизация крыши во избежание протечек, замена внутренней отделки на более износостойкую и пр. 
• Стандартная для готовых бытовок толщина утепления (50 мм) недостаточна для комфортного проживания зимой. Нужно либо дополнительно утеплять конструкцию, либо тратить немалые суммы на обогрев. 
• Габариты готовых бытовок ограничены из-за того, что их приходится транспортировать по дорогам общего пользования. 
• Не на каждом участке есть возможность заезда крупногабаритной техники для установки «вагончика».

Строить бытовку непосредственно на участке имеет смысл в двух случаях: если вы хотите максимально сэкономить или, наоборот, сделать качественную капитальную постройку, которую будете эксплуатировать и дальше. 

Плюсы таких бытовок:

• Можно выбрать конструктив и материалы под задачи, которые возлагаются на эту постройку. 
• Нет ограничений на размеры и архитектурно-планировочные решения бытовки. Легко предусмотреть в ней тамбур, всесезонный душ, туалет, более эффективную систему отопления.

Минусы: 

• Качественная индивидуальная бытовка обходится, как правило, дороже, чем типовой «вагончик». Впрочем, если речь идёт компактной постройке из самых дешёвых материалов, в том числе «бэушных» или остатков от прошлого строительства, то действительно можно сэкономить. К тому же снизить затраты можно за счет привлечения для возведения не столь ответственной постройки сверхдешёвой рабочей силы. Но тут есть риск ситуации «скупой платит дважды», если горе-мастера «накосячат» и придётся переделывать за них. 
• Сооружение «вагончика» на участке в любом случае занимает больше времени, чем установка готового изделия. Хотя бригада из нескольких человек способна построить бытовку «под ключ» всего за 2-3 дня. 
• Построенная на участке бытовка не ликвидна на вторичном рынке. Зачастую она просто не выдержит транспортировки на другой объект.

Новая или «бэушная»?

Готовые строительные блок-контейнеры рассчитаны на перемещение с места на место, их можно использовать какое-то время, а потом продать и транспортировать на другой участок. Рынок «бэушных» бытовок хорошо развит, купить их не сложно. Но стоит ли? С одной стороны, бывший в употреблении «вагончик» примерно на 30% дешевле нового, и это весомый аргумент в его пользу. Причём, продать его можно за ту же сумму, за которую вы его купили. Конечно, если вы не планируете оставить его на участке после строительства дома. 

С другой стороны, заводской блок-контейнер, как правило, не очень хорошего качества. В нём реализованы самые бюджетные материалы, срок службы которых невысокий. Ситуация может осложняться проблемами, возникающими при эксплуатации. Например, с утеплителем. В качестве теплоизоляции стен, крыши и пола обычно используют минеральную вату. Этот материал очень любят мыши и другие грызуны. Проникнуть в минвату им не составляет большого труда: в «вагончике» не предусмотрены металлические сетки, защищающие утеплитель, со стороны пола. Последствия пребывания живности в утеплителе весьма неприятные:

• В теплоизоляционном слое появляются разрывы, бытовка промерзает, создавая дискомфорт для обитателей и требуя повышенных расходов на отопление. 
• «Вагончик» наполняется неприятными запахами из-за продуктов жизнедеятельности грызунов. И это также серьёзный дискомфорт для проживающих. 

К тому же видавшая виды бытовка издаёт и другие неприятные запахи, не связанные с грызунами. Внутри неё могут быть следы многолетней не бережной эксплуатации. В итоге экономия при покупке «бэушного» изделия нередко оборачивается тем, что приходится менять утеплитель, гидроветрозащитную и пароизоляционную плёнку, внутреннюю обшивку. И конечная стоимость подержанной бытовки может сравняться со стоимостью новой. Плюс – потеря драгоценного времени на ремонтные работы. 

Купить или арендовать?

Аренда «бэушного» металлического блок-контейнера размером 2,4х6 м, рассчитанного на проживание 6-8 человек, в минимальной комплектации (без мебели) стоит от 7000 руб. в месяц (в статье указаны цены на середину 2024 г). Строительство дома из газобетона площадью 100-150 м2 длится примерно 4 месяца. То есть аренда бытовки обойдётся в сумму всего 28000 руб.

Газобетон – лучший строительный материал для загородного дома. Подробно о сооружении малоэтажных зданий из газобетона IstKult можно узнать на бесплатном курсе

Арендовать имеет смысл тогда, когда вы хотите сэкономить и не предполагаете использовать «вагончик» в дальнейшем. При этом вы не готовы тратить время и силы на продажу бытовки. Но надо понимать, что арендованная бытовка, скорее всего, будет сильно «потрёпанной». Если же строительство будет идти долго или вы планируете впоследствии превратить «вагончик» в хозблок, то рациональнее его купить.

Теперь подробнее про разновидности современных бытовок. 

Металлический блок-контейнер

Начнём с готовых изделий. Верхний ценовой сегмент – металлические блок-контейнеры. Они прочнее и долговечнее деревянных, поэтому их используют в том числе при строительстве многоэтажек. Металлическими их называют потому, что их несущий каркас сварен из металлических швеллеров, профилей и уголков, снаружи обшитых листами оцинкованной или профилированной стали. Обычно обшивка стен выполнена из стали толщиной 0,35-0,4 мм, крыши – из стали толщиной 0,8-1 мм. Стены можно окрашивать в любой цвет по палитре RAL. Стыки листов, образующих крышу, сваривают и нередко промазывают битумной мастикой для дополнительной защиты от протечек.

Внутренний каркас у таких блок-контейнеров изготовлен из деревянных брусков естественной влажности. Между ними проложен утеплитель, обычно из минеральной ваты толщиной 50 мм. Утеплён весь периметр бытовки. Снаружи теплоизоляция закрыта гидроветрозащитной плёнкой, изнутри – пароизоляционной. Добавим, что для удешевления «вагончики» нередко теплоизолируют фольгированным вспененным полиэтиленом. 

Пол, как правило, сначала черновой, из обрезной доски (22 мм), а затем чистовой – из шпунтованной доски (20 мм), плит ДСП, ОСП, поверх которых может быть линолеум. Стены отделаны чаще всего плитами ДВП, ОСП, деревянной вагонкой, ПВХ-панелями и пр. В бюджетных моделях окна – деревянные, с двойным остеклением. В более дорогих – «тёплые» пластиковые, с одинарным стеклопакетом. Стандартные размеры окон – 800х1000, 1200х1200 мм. 

Входную дверь выполняют разными способами. Например, она бывает из оргалита (ДВП), обшитого снаружи оцинкованным листом. Бывает в виде утеплённого деревянного каркаса, обшитого снаружи и изнутри листами ОСП. 

Даже в базовых версиях предусмотрены электрические розетки, освещение, выключатели, автомат на 16А. По желанию покупателя можно дополнить бытовку мебелью (двухъярусные кровати, стол, стулья, шкаф), электрическим конвектором, кондиционером и другой бытовой техникой, датчиком пожарной сигнализации и пр. 

Самый популярные габариты металлического блок-контейнера 2,4х6х2,5 м. Такой размер позволяет, с одной стороны, разместить достаточное количество рабочих в одном помещении. А с другой стороны, оптимален с точки зрения перемещения на грузовом транспорте. Планировочные решения бывают разными. В «продвинутых» блок-контейнерах может быть тамбур, отсекающий холодный воздух от основного помещения бытовки. Более комфортный вариант – «распашонка»: входная дверь находится по центру фасада и ведёт в тамбур, из которого вправо и влево ведут двери в отдельные комнаты, каждая со своим окном. «Вагончики» длиной 9 м можно оснастить туалетом и душем за отдельной перегородкой с дверью.

Цена металлических блок-контейнеров различается в зависимости от размеров и комплектации. В базовой утеплённой версии бытовка размером 2,4х6х2,5 м стоит 100000-110000 руб.

Деревянная бытовка

Главное достоинство готовых деревянных «вагончиков» – более низкая, чем у металлических, цена. Устройство бытовки, рассчитанной на всесезонное использование, простое: каркас из бруса (почти всегда естественной влажности), утеплитель, гидроветрозащитная и пароизоляционная плёнки, наружная обшивка вагонкой, а внутренняя – ДВП, вагонкой или другим материалом. Размеры и планировка в основном те же, что и в случае металлических «вагончиков». Но поскольку у деревянной постройки металлического каркаса нет, открываются дополнительные планировочные возможности. Например, под крышей можно сделать мини-веранду перед входом в постройку. 

Среди недостатков таких бытовок:

• Деревянная конструкция, тем более из сырого пиломатериала, меняет размеры при колебаниях температуры и влажности, что уменьшает срок её службы.
• Деревянная бытовка не обладает жестким каркасом, поэтому не выдерживает многократных перемещений с места на место. 
• Наружные стены, обшитые вагонкой, нуждаются в защите от ультрафиолета и влаги. Их защитно-декоративное покрытие необходимо регулярно обновлять. 

Цены на деревянные бытовки длиной 6 м начинаются от 56000 руб. 

Добавим, что фундаментом для металлических и деревянных готовых «вагончиков» обычно служат бетонные блоки ФБС. Нередко продавцы отдают их в подарок при покупке бытовки. Блоки устанавливают на землю, с которой снят плодородный слой. Для стандартной постройки требуется 6-8 блоков. Если возникает необходимость переместить «вагончик», то блоки также легко демонтировать. 

Бытовка своими силами

Мы уже перечислили достоинства «вагончиков», которые строятся непосредственно на участке. Если стоит задача получить качественную бытовку, которую будут использовать и после строительства дома, то обычно делают каркасную конструкцию, выбирая более качественные материалы и решения:

• Капитальный фундамент, например, металлические винтовые сваи. Они подходят и тогда, когда на участке слабые грунты или перепады по высоте. 
• Каркас из бруса толщиной 100 мм, который позволит сделать слой утепления толщиной 100 мм. Перекрытие по балкам со слоем утепления 150 мм. Той же толщины теплоизоляция на крыше. Такую постройку можно будет полноценно эксплуатировать даже в сильные холода. Чтобы добиться максимальной жёсткости и долговечности каркаса, можно выполнить его из высушенной древесины. 
• Крыша из более дорогого материала, например, металлочерепицы или гибкой черепицы. 
• Отделка фасада, которая соответствует внешнему виду самого загородного дома. 
• Внутренняя отделка из качественных материалов, например, ламинат на полу.
• Металлическая дверь с хорошим замком, которая будет более устойчивой ко взлому, чем лёгкие и сверхдешёвые двери в готовых бытовках.
• «Тёплое» пластиковое окно достаточной площади.
• Печь с дымоходом для обогрева помещения зимой. 

Автодом

В качестве временного жилья для самостройщиков можно рассмотреть автодом (дом на колёсах, дом-прицеп, кемпер). Впрочем, даже произведённый в 1980-х автодом намного дороже новой качественной бытовки – от 250000 руб. Поэтому будет жалко размещать в нём наёмных рабочих. Зато своей семьёй можно путешествовать на нём по окончании строительства. 

Плюс автодома как места для жилья, а не кратковременного пребывания во время путешествия: 

• В нём есть всё необходимое для постоянного проживания: кухня с газовой плитой и холодильником (газовым или электрическим), столовая зона, спальные места (как минимум для 2-3 человек), душ, туалет, отопление и горячее водоснабжение (бойлер) на электричестве или газу, освещение на 12 или 220 В, места для хранения вещей.

Минусы:

• Автодома в стандартной комплектации утеплены недостаточно, чтобы в них жить зимой. Газовое отопление неэффективно при температуре воздуха на улице ниже +10℃. Даже если обогревать кемпер переносными электрическими конвекторами, тепло уходит через отверстия для вентиляции (закрыть их на зиму невозможно). Расходы на отопление электричеством обойдутся «в копеечку».
• Несмотря на вентиляцию, в отапливаемом автодоме высокое содержание углекислого газа: долго находиться в таком помещении вредно для здоровья. 
• Штатным кассетным биотуалетом зимой пользоваться нельзя. Как и водой, текущей в водопроводных трубах: замерзает. Есть варианты решения этих проблем, но они требуют модернизации автодома. 

Больше информации о загородном домостроении и возведении зданий из газобетона – на сайте IstKult